Ramai bakal pembeli rumah dengar perkataan "OPR" dalam berita tetapi tidak pasti kaitannya dengan impian memiliki rumah sendiri. Jawapan ringkasnya: ya, OPR memberi kesan besar — terutamanya kepada mereka yang mengambil pinjaman perumahan.
Apa Itu OPR?
OPR (Kadar Dasar Semalaman / Overnight Policy Rate) ialah kadar faedah rujukan yang ditetapkan oleh Bank Negara Malaysia (BNM). Semua bank menggunakan OPR sebagai asas untuk menetapkan kadar faedah pinjaman, termasuk pinjaman perumahan. Bila OPR naik, kos pinjaman bank turut naik; bila OPR turun, kos pinjaman jadi lebih murah.
Kaitan OPR Dengan Pinjaman Rumah
Kebanyakan pinjaman perumahan di Malaysia menggunakan kadar terapung, biasanya pada kadar OPR ditambah margin bank sekitar 0.75% hingga 1.50%. Ini bermakna kadar faedah pinjaman rumah semasa berada dalam lingkungan 3.5% hingga 4.25% setahun, berdasarkan OPR semasa.
BNM menurunkan OPR daripada 3.00% kepada 2.75% pada Julai 2025 sebagai langkah berjaga-jaga untuk mengekalkan pertumbuhan ekonomi yang stabil. Sepanjang 2026, OPR kekal pada paras 2.75% dalam beberapa mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) berturut-turut, termasuk keputusan Mei 2026, dengan penganalisis menjangka ia terus dikekalkan pada mesyuarat Julai 2026.
Kesan Kepada Ansuran Bulanan
Setiap perubahan 0.25% pada OPR memberi kesan ketara kepada ansuran bulanan. Sebagai contoh, untuk pinjaman rumah RM400,000 selama 30 tahun, kenaikan OPR sebanyak 0.25% boleh menaikkan ansuran bulanan sekitar RM55 hingga RM65. Untuk pinjaman lebih besar seperti RM500,000, kenaikan OPR sebanyak 1.25 mata peratusan (contohnya dari 1.75% ke 3.00%) boleh menaikkan ansuran sehingga RM320 sebulan.
Sebaliknya, apabila OPR turun seperti yang berlaku pada Julai 2025, ansuran bulanan turut berkurangan — memberi sedikit kelegaan kepada peminjam sedia ada dan menjadikan pinjaman baharu lebih menarik.
Kesan Kepada Kemampuan Milik Rumah
OPR yang rendah dan stabil bukan sahaja mengurangkan ansuran bulanan, ia juga mempengaruhi Nisbah Khidmat Hutang (DSR) yang digunakan bank untuk menilai kelayakan pinjaman. Ansuran yang lebih rendah bermakna DSR lebih baik, dan ini boleh meningkatkan jumlah pinjaman yang layak diluluskan kepada pembeli. Sebaliknya, jika OPR naik mendadak, sesetengah pembeli mungkin didapati tidak layak untuk jumlah pinjaman yang sama seperti sebelumnya.
Namun penting untuk faham — OPR mempengaruhi kos pembiayaan rumah, bukan kos pembinaan rumah. Harga bahan binaan, buruh, dan pengangkutan adalah faktor berasingan yang turut menyumbang kepada jumlah keseluruhan yang perlu dibiayai.
Apa Ini Bermakna Untuk Anda?
Dengan OPR kekal stabil pada 2.75% sepanjang 2026, ini masa yang baik dari segi kos pembiayaan untuk mereka yang merancang membina rumah atas tanah sendiri. Tetapi kestabilan kadar faedah tidak bermakna kos pembinaan turut stabil — pastikan anda mengunci harga bina rumah dengan kontraktor yang telus lebih awal.
Tunjong Prima Sdn Bhd menawarkan pakej bina rumah atas tanah sendiri dengan harga jelas per kaki persegi bermula RM150 hingga RM165, meliputi seluruh Kelantan (kecuali Gua Musang dan Jeli). Hubungi En. Haq di 017-902 8319 untuk lawatan tapak percuma dan rancang kos pembinaan anda dengan lebih yakin.
Sumber rujukan: The Star, New Straits Times, Free Malaysia Today, PropertyGuru.
