Iklan tepi jalan yang tulis "Tanah murah, lot banglo RM30,000 satu lot" memang menarik. Tapi sebelum bayar deposit, kenali dulu apa sebenarnya lot lidi.
Apa itu lot lidi?
Lot lidi ialah istilah pasaran, bukan istilah undang-undang. Ia merujuk petak kecil tanah pertanian yang dipecah daripada tanah induk yang jauh lebih besar, biasanya berbentuk memanjang dan sempit macam lidi. Pemilik tanah cenderung mahu untung cepat dengan membuat pecahan lot di atas sebidang tanah dan menjualnya, dan banyak berlaku pada tanah rizab Melayu.
Selalunya pecahan ini tidak melalui proses pecah sempadan rasmi di pejabat tanah. Pembeli hanya dapat surat perjanjian, bukan geran sendiri.
Kenapa ia laku?
- Harga murah. Pembeli tertarik dengan harga bermula RM30,000 satu lot, dan lokasinya dekat dengan saudara-mara serta penjualnya orang yang dikenali.
- Harga rumah dan tanah yang tinggi. Pemilikan lot lidi wujud kerana desakan untuk memiliki hartanah sendiri, khususnya untuk mendirikan rumah.
- Istilah yang mengelirukan. Ada ejen yang guna istilah "lot banglo" sebagai ganti lot lidi untuk menarik pelanggan.
Risiko sebenar yang pembeli perlu tahu
1. Anda bukan pemilik di atas geran. Hanya nama pemegang amanah yang tertera dalam geran, melainkan kategori guna tanah ditukar. Tanpa geran individu, proses pindah milik tidak dapat dilakukan.
2. Sukar jual semula. Pembeli tidak boleh menjual semula lotnya kepada orang lain, dan jualan rumah di atasnya juga sukar kerana memerlukan salinan geran.
3. Tidak boleh dijadikan cagaran bank. Ketiadaan hak milik yang sah menyebabkan tanah lot lidi tiada nilai sebagai cagaran. Maka loan bank untuk bina rumah biasanya tidak lulus.
4. Bina rumah boleh jadi satu kesalahan. Lot lidi biasanya bersyarat pertanian, jadi rumah tidak boleh dibina secara sah, dan pembeli boleh dikenakan denda atau tanah dirampas. Bagi tanah pertanian, hanya sebuah rumah dibenarkan atas keseluruhan tanah tersebut.
5. Sempadan tidak jelas. Tiada persempadanan jelas antara satu lot dengan lot lain, jadi pembeli tidak tahu keluasan sebenar bahagiannya. Kalau berlaku pertikaian, memang susah.
6. Masalah waris. Apabila pembeli meninggal dunia, tanah tidak boleh diwariskan kerana proses pusaka memerlukan tanah didaftarkan atas nama si mati. Waris juga tidak berhak menuntut tanah itu, kerana secara teknikalnya ia masih milik pemegang amanah.
7. Risiko penipuan. Pernah dilaporkan sepasang warga emas rugi RM140,000 selepas membayar penuh untuk dua lot di Jenderam, Sepang, tetapi tidak mendapat hak milik.
Ada penyelesaian?
Isu ini sudah lama menjadi kebimbangan pembeli dan pakar hartanah. Satu mekanisme yang dibincangkan ialah SBBS (Strata/Bahagian Bangunan dan Tanah Berasingan). Jika pemilik atau pemegang amanah memohon dengan betul, setiap pembeli lot lidi berpotensi mendapat hak milik berasingan. Tetapi ia bergantung pada kelayakan tanah dan kelulusan pihak berkuasa, jadi jangan beli dengan andaian masalah akan selesai sendiri.
Senarai semak sebelum beli tanah lot
- Buat carian rasmi di Pejabat Tanah dan Daerah. Semak nama pemilik, kategori guna tanah dan syarat nyata.
- Pastikan ada geran individu atas nama penjual, bukan geran kongsi.
- Tanya sama ada lot itu sudah melalui pecah sempadan atau pecah bahagian yang diluluskan.
- Semak kategori tanah. Kalau pertanian, ketahui syarat dan kos tukar syarat sebelum merancang bina rumah.
- Elakkan lot kongsi geran atau lot lidi kalau mahu pemilikan jangka panjang dan senang diwariskan. Pilih lot individu.
- Guna peguam sendiri. Jangan terus bayar kepada pihak yang dicadangkan penjual sahaja.
- Jangan percaya harga murah semata-mata. Lot yang murah tapi tidak boleh dijual, digadai atau diwarisi akhirnya lebih mahal.
Penutup
Lot lidi nampak seperti jalan pintas untuk memiliki tanah sendiri, tapi risikonya tertanggung pada pembeli, bukan penjual. Bagi orang yang betul-betul mahu bina rumah, lebih selamat beli tanah yang geran individunya jelas dan syaratnya sesuai untuk kediaman. Jika anda ada tanah sendiri dan ingin bina rumah, hubungi Tunjong Prima untuk semakan percuma — kami bantu pastikan status tanah anda sesuai sebelum mula projek.
Nota: artikel ini bersifat maklumat umum dan bukan nasihat undang-undang. Untuk kes tertentu, rujuk peguam atau Pejabat Tanah.
