Kalau anda kakitangan awam yang sudah ada pinjaman perumahan LPPSA dan berhasrat membeli atau membina rumah lagi, ada berita baik. Menerusi Notis Makluman bertarikh 25 September 2026, LPPSA mengumumkan penambahbaikan kemudahan pembiayaan perumahan sektor awam. Ia selaras dengan pengumuman Perdana Menteri dalam Ucapan Belanjawan 2026, dan berkuat kuasa 4 Oktober 2026.
Apa yang Berubah?
Ada dua perubahan utama:
- Had kelayakan maksimum dinaikkan sehingga RM1 juta. Ia tertakluk kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.
- Pembiayaan Kedua dibenarkan tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama. Anda boleh menggunakan baki kelayakan untuk pinjaman kedua tanpa menunggu pinjaman pertama habis dibayar.
Sebelum ini, ramai kakitangan awam terpaksa menunggu atau menyelesaikan pinjaman pertama dahulu. Peraturan baharu ini memberi lebih fleksibiliti.
Had Kelayakan Mengikut Pendapatan Bersih
Had maksimum bergantung kepada pendapatan bersih anda. Berikut adalah jadual ringkas:
- Lebih RM10,000 → RM1,000,000
- RM10,000 → RM950,000
- RM9,500 → RM930,000
- RM9,000 → RM900,000
- RM8,500 → RM880,000
- RM8,000 → RM850,000
- RM7,500 → RM830,000
- RM7,000 → RM800,000
- RM6,500 → RM780,000
- RM6,000 → RM730,000
- RM5,500 → RM670,000
- RM5,000 → RM610,000
- RM4,500 → RM550,000
- RM4,000 → RM480,000
- RM3,500 → RM430,000
- RM3,000 → RM350,000
- Sehingga RM2,500 → RM280,000
Jadual ini terpakai kepada semua kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA. Ia tidak terpakai kepada anggota Pentadbiran Persekutuan, anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri, serta hakim Mahkamah Persekutuan, Rayuan dan Tinggi, yang tertakluk kepada peraturan berasingan.
Untuk anggaran kelayakan, LPPSA menyediakan kalkulator SmartKira yang boleh digunakan mulai 4 Oktober 2026.
Syarat Memohon Pembiayaan Kedua
Anda perlu memenuhi semua syarat ini:
- Anda kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.
- Potongan gaji untuk pembiayaan pertama telah dilaksanakan.
- Tiada tunggakan bayaran balik bagi pembiayaan pertama (sedia ada).
- Permohonan juga tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.
Margin Pembiayaan Kedua
- Sehingga 100% jika pembiayaan pertama telah diselesaikan sepenuhnya.
- Sehingga 90% jika pembiayaan pertama masih belum diselesaikan.
- Sehingga 100% bagi pembiayaan Jenis 5 (Ambil Alih) dan Jenis 7 (Ubah Suai) untuk hartanah yang sama.
Bagi Pembiayaan Kedua, panel Insurans/Takaful tidak wajib sama dengan pembiayaan pertama. Pengecualiannya ialah pembiayaan Jenis 7 (Ubah Suai), yang wajib menggunakan panel yang sama seperti pembiayaan pertama.
Adakah Semua Jenis Pembiayaan Dibenarkan?
Semua jenis dibenarkan, tertakluk kepada syarat. Ada satu perkara penting untuk anda yang merancang membina rumah atas tanah sendiri:
- Jika anda sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau 5 (tanah) dan belum memohon Jenis 6 (membina rumah), permohonan Pembiayaan Kedua tidak dibenarkan bagi Jenis 4 atau 5 (tanah).
- Jika anda memohon Jenis 4 atau 5 (tanah) dan kemudian memohon Jenis 6 (membina rumah), LPPSA menganggapnya sebagai satu (1) kelayakan pembiayaan, bukan pembiayaan kedua.
Bagaimana Kadar Keuntungan Dikira?
Bagi pembiayaan sehingga RM1 juta, LPPSA menggunakan kaedah Kadar Purata Wajaran (blended rate):
- Bahagian pembiayaan sehingga RM750,000: 4.00% setahun
- Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta: 4.50% setahun
Jumlah pembiayaan yang dikira termasuk pembiayaan pertama dan kedua yang diluluskan.
Formula: Kadar keuntungan = {(A1 × R1) + (A2 × R2)} ÷ Amaun pembiayaan yang dimohon
Contoh Pengiraan
- Situasi 1: Pembiayaan pertama RM800,000 — RM750,000 dikenakan 4.00% dan baki RM50,000 dikenakan 4.50%. Kadar akhir ialah 4.03%.
- Situasi 2: Pembiayaan kedua RM750,000, pembiayaan pertama RM250,000 — RM500,000 dikenakan 4.00% dan baki RM250,000 dikenakan 4.50%. Kadar akhir ialah 4.17%.
- Situasi 3: Pembiayaan pertama RM750,000 dan pembiayaan kedua RM250,000 — Kadar bagi RM250,000 ialah 4.50%.
- Situasi 4 (permohonan bersama suami isteri): Isteri memohon RM750,000 (4.00%). Suami memohon RM1,000,000 dan kadar akhirnya 4.13%. Kiraan dibuat secara individu atau berasingan.
Sudah Mohon Sebelum 4 Oktober 2026?
Permohonan yang dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026 tidak boleh dinaikkan amaunnya. Ia akan diproses berdasarkan had kelayakan yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.
Rumusan
Bagi kakitangan awam, peraturan baharu ini membuka peluang untuk membeli rumah kedua, membina rumah di atas tanah sendiri, atau menambah pembiayaan tanpa perlu menunggu pinjaman pertama selesai. Semak kelayakan anda dengan SmartKira, pastikan potongan gaji berjalan dan tiada tunggakan, kemudian rancang permohonan anda.
Rujukan rasmi: Pekeliling Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 2/2026 dan Garis Panduan Pembiayaan Perumahan LPPSA Bil. 2/2026 boleh dimuat turun dari laman web rasmi LPPSA. Untuk pertanyaan, hubungi Pusat Panggilan LPPSA di 03-88801600 atau Portal Aduan LPPSA di https://etiket.lppsa.gov.my/.
Artikel ini untuk maklumat umum berdasarkan notis dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat sebenar tertakluk kepada pekeliling dan garis panduan LPPSA yang berkuat kuasa. Sila sahkan dengan LPPSA sebelum membuat permohonan.
Jika anda kakitangan awam yang merancang untuk membina rumah di atas tanah sendiri menggunakan pembiayaan LPPSA, Tunjong Prima Sdn Bhd sedia membantu — dari peringkat pelan, kelulusan PBT, sehingga pembinaan siap. Hubungi kami untuk perbincangan lanjut.
