Sebelum memulakan projek bina rumah, penting untuk memahami faktor-faktor yang mempengaruhi kos pembinaan. Berikut adalah 10 perkara utama yang perlu anda ambil kira.
1. Keluasan Rumah (Built-up Area)
Semakin besar keluasan rumah, semakin tinggi kos pembinaan. Contohnya, rumah 1,000 kps biasanya lebih murah berbanding rumah 2,000 kps.
2. Reka Bentuk Rumah
Rekaan yang kompleks seperti split level, siling tinggi, banyak sudut atau bumbung rumit akan meningkatkan kos. Rumah berbentuk segi empat tepat biasanya lebih ekonomik.
3. Jenis dan Kualiti Bahan Binaan
Pemilihan jubin, pintu, tingkap, sanitari, cat dan kemasan mempengaruhi kos keseluruhan. Contohnya, jubin import lebih mahal daripada jubin tempatan.
4. Jenis Struktur dan Asas (Foundation)
Keadaan tanah menentukan jenis asas yang diperlukan. Tanah lembut atau kawasan tambakan mungkin memerlukan cerucuk (pile), yang meningkatkan kos.
5. Reka Bentuk Bumbung
Bumbung limas, bumbung bertingkat atau reka bentuk moden yang kompleks memerlukan lebih banyak bahan dan tenaga kerja.
6. Lokasi Tapak Pembinaan
Kos pengangkutan bahan dan tenaga kerja berbeza mengikut lokasi. Kawasan pedalaman biasanya mempunyai kos logistik yang lebih tinggi.
7. Keadaan Tapak
Tapak yang berbukit, rendah, sempit atau memerlukan kerja tambakan akan menambah kos. Kerja pembersihan tapak juga perlu diambil kira.
8. Kos Buruh
Upah tukang, kontraktor dan pekerja sentiasa berubah mengikut pasaran semasa. Kekurangan tenaga kerja boleh menyebabkan kos meningkat.
9. Kerja Luaran (External Works)
Pagar, pintu pagar, longkang, landskap, jalan masuk (driveway) dan sistem kumbahan akan menambah kos projek.
10. Kos Kelulusan dan Profesional
Bayaran arkitek, jurutera, pelukis pelan, ukur tanah, permit pihak berkuasa dan utiliti perlu diambil kira.
Untuk pembinaan rumah atas tanah sendiri di Kelantan pada tahun 2026, kebiasaannya kos pembinaan banglo 1 tingkat bermula sekitar RM155–RM220/kps bergantung kepada spesifikasi dan skop kerja.
Hubungi Tunjong Prima Sdn Bhd untuk sebut harga terperinci dan lawatan tapak percuma. Kami sedia membantu anda merancang kos pembinaan dengan lebih yakin.
