Ramai pemilik tanah tidak sedar bahawa tanah "pajakan" (leasehold) bukan milik selama-lamanya seperti geran (freehold). Ia hanya dipinjamkan oleh kerajaan negeri untuk tempoh tertentu — biasanya 30, 60, atau 99 tahun. Apabila tempoh ini tamat, apa sebenarnya berlaku kepada tanah dan rumah yang dibina di atasnya?
Apa Itu Pajakan 99 Tahun?
Pajakan 99 tahun bermaksud kerajaan negeri memberi hak menggunakan tanah tersebut kepada pemilik untuk tempoh 99 tahun sahaja, bukan selama-lamanya. Ini berbeza dengan geran (hakmilik kekal) yang tidak mempunyai had tempoh. Kebanyakan tanah kerajaan yang diberi milik selepas era tertentu didaftarkan sebagai pajakan, termasuk banyak kawasan di Kelantan.
Apa Berlaku Bila Tempoh Tamat?
Ini bahagian paling penting untuk difahami: apabila tempoh pajakan tamat tanpa dilanjutkan, hakmilik tanah akan kembali secara automatik kepada kerajaan negeri sebagai pihak berkuasa tanah. Ini bermakna pemilik asal — atau waris — boleh kehilangan hak ke atas tanah dan rumah yang dibina di atasnya, walaupun telah menghuninya selama beberapa generasi.
Cara Melanjutkan Tempoh Pajakan
Kanun Tanah Negara (KTN) membenarkan pemilik memohon lanjutan tempoh pajakan melalui dua kaedah: permohonan di bawah Seksyen 197 dan 76, atau kaedah lebih ringkas di bawah Seksyen 90A (pindaan 2016) yang membolehkan lanjutan tanpa perlu proses serah balik tanah sepenuhnya. Pemohon boleh memilih untuk melanjutkan tempoh kepada 30, 60, atau maksimum 99 tahun lagi.
Perkara paling penting: permohonan mesti dibuat sebelum tempoh pajakan tamat. Jika dibuat lewat atau selepas tamat tempoh, risiko permohonan ditolak adalah sangat tinggi, dan pemilik berisiko kehilangan tanah selama-lamanya.
Kos Premium Lanjutan
Lanjutan pajakan bukan percuma — pemilik perlu membayar premium sekali sahaja kepada kerajaan negeri, dikira berdasarkan nilai pasaran tanah, keluasan, dan bilangan tahun yang hendak dilanjutkan. Proses ini boleh mengambil masa 6 bulan hingga 2 tahun bergantung kecekapan pejabat tanah berkenaan — jadi pemilik digalakkan memohon lebih awal, terutamanya jika baki tempoh pajakan sudah kurang daripada 30 tahun.
Kesan Kepada Nilai Hartanah dan Pinjaman
Tanah pajakan dengan baki tempoh yang semakin sedikit lebih sukar dijual dan sukar mendapat pinjaman bank, kerana kebanyakan bank mensyaratkan baki tempoh pajakan mencukupi sepanjang tempoh pinjaman. Ini secara langsung menjejaskan harga jualan hartanah — tanah pajakan dengan baki tempoh rendah biasanya bernilai lebih rendah berbanding tanah geran atau pajakan dengan baki tempoh panjang.
Nasihat Untuk Pemilik Tanah
Jika anda merancang membina rumah atas tanah pajakan, semak dahulu baki tempoh pajakan di Pejabat Tanah dan Galian sebelum mula. Jangan tunggu sehingga tempoh hampir tamat untuk memohon lanjutan.
Tunjong Prima Sdn Bhd menasihati setiap pelanggan mengenai status tanah — termasuk jenis hakmilik dan tempoh pajakan — sebelum kerja bina rumah bermula, bagi mengelakkan masalah undang-undang di kemudian hari. Perkhidmatan meliputi seluruh Kelantan (kecuali Gua Musang dan Jeli). Hubungi En. Haq di 017-902 8319 untuk lawatan tapak percuma.
Sumber rujukan: Dewan Negeri Selangor, iProperty, PropertyGuru, Low & Partners.
